Verlustabzug bei Immobilien

Wenn Sie eine Mietimmobilie kaufen oder selbst bauen, werden Sie in den ersten Jahren haufig Verluste einfahren. Denn beim Kauf oder Bau fallen viele Kosten an, bis die Immobilie uberhaupt fertig gestellt ist, geschweige denn die ersten Mieteinnahmen flieen. Allerdings sollte sich nach einigen Jahren abzeichnen, dass die Vermietung einen positiven Ertrag abwerfen wird. Andernfalls wird das Finanzamt frher oder spter unterstellen, dass Sie die Immobilie lediglich zur Steuerersparnis angeschafft haben und eigentlich gar nicht die Absicht haben, Einknfte zu erzielen, sondern Liebhaberei betreiben. Konsequenz: Knftige Verluste erkennt das Finanzamt in diesem Fall nicht mehr an und fr die Vergangenheit knnen die Verluste gestrichen werden, wenn die Steuerbescheide hierzu vorlufig ergangen sind. Wir sagen Ihnen, anhand welcher Indizien das Finanzamt Liebhaberei unterstellt und wie Sie gegensteuern knnen. Wir liefern Ihnen mgliche Argumente, um die Verluste zu begrnden. Der volle Werbungskostenabzug ist mglich, wenn die Miete mindestens 66 % der ortsblichen Vergleichsmiete betrgt. Das gilt auch fr Altvertrge. In bestimmten Fllen mssen Sie aber eine Totalberschussprognose erstellen, um das Finanzamt davon zu berzeugen, dass Sie langfristig einen Gewinn erzielen mchten.